周骏工作室
：杨浦区政德东路一位黄姓住户来函称：他和邻居的不动产纠纷案于2011年一审二审结案，法院判决对方10日内拆除违法搭建。但时隔10个月仍没执行，杨浦区法院立案庭两次发出执行申请立案通知，但执行法官总是借故推诿，千方百计为被告开脱。黄先生很是想不通，法律的尊严到哪去了？请杨浦法院关注一下。
御桥花园民乐苑小区启动新一轮业主委员会换届改选工作，推荐业主代表成立换届改选工作小组，推荐工作于2012年4月19日结束，业主代表名单公布，前四名代表提交北蔡镇政府待政府公示。
12-5-8 21:18
丽景翠庭盘古路2618弄（圈号：10112）
周骏工作室：杨浦区政德东路一位黄姓住户来函称：他和邻居的不动产纠纷案于2011年一审二审结案，法院判决对方10日内拆除违法搭建。但时隔10个月仍没执行，杨浦区法院立案庭两次发出执行申请立案通知，但执行法官总是借故推诿，千方百计为被告开脱。黄先生很是想不通，法律的尊严到哪去了？请杨浦法院关注一下。
周骏工作室：杨浦区兰花教师公寓业主发来手机短信反映：该小区业委会早已届满，2010年成立了换届工作组，但至今一事无成，业主投票推荐出来的业委会候选人名单，因居委会不满意也不能公布。该小区原来的业委会干得还不错，但再好的业委会，一到换届也全部靠边站。就好比共产党开十八大要国民党来主持一样荒唐。
周骏工作室：世纪同乐曾选出过业委会，就是因为居委会从中作梗，至今无法备案。此事已有多年。没有业委会，业主的利益无法得到保障，但居委会不着急，因为正好为其取代业委会创造了机会。我看那份答复记者采访的情况说明，通篇都引用法规条文，俨然是依法行使业委会职权。连傀儡业委会都不用，居委会太着急了。
周骏工作室：今天还接到同事转发来的世纪同乐居委会对业主投诉其动用维修资金安装监控装置的情况说明。居委会称根据业主的要求，通过居民楼组长发放意见征询单，已获得超过三分之二的法定多数，正在由物业制定实施方案。我看后很是震惊，居委会居然可以发征询意见表动用维修资金，还需要成立业委会吗？
周骏工作室：普陀区世纪同乐业主发来邮件，反映小区物业通过占用消防通道、挤占人行道和绿地等开辟停车位，业主意见很大。业主认为不能牺牲全体业主的公共利益来满足部分车主的停车需求。小区业委会十年无法成立，大事小事都由居委会和物业决定。不控制车辆的增长，无限制挖掘潜力，媒体还不当宣传，业主干着急。
周骏工作室：闵行区莲花南路155弄梅陇城世纪苑业主实名来函称：小区业委会换届23个月至今难产。改选小组成员无视改选游戏规则，导致改选工作一度被叫停。在街道社区办和房办决定恢复投票后，改选小组竟动员业主不参加投票，1000多业主的小区，投票的只有228个，改选小组有资格投票的4人中，3人带头弃权不投票。
周骏工作室：街道物业办和真新房办反对真建六街坊小区召开业主大会，要求业委会再给老物业3个月的整改期。由于征询业主意见的选聘方案表决书回收已达法定多数，同意选聘的超过70%，街道和房办的干涉于法无据，激起业主不满。给予物业3个月的整改期并非选聘物业的必要程序，如此指导是业务不熟还是另有隐情？
周骏工作室：嘉定区双河路437弄真建六街坊小区业主实名来函，称管理该小区的嘉盛物业公司不按合同约定提供服务，乱收费，服务差，业主很不满意。只因居委会和房办的强行干预，业委会被迫与其签订合同。2011年1月合同到期后一直没有合同，最近，70%的业主投票同意重新选聘物业，再度遭到街道和房办的横加干涉。
周骏工作室：最近不少业主来访反映，由于各地居委会正面临换届，几乎所有的业委会组建、换届都“被停滞不前”。没有居委会就不能成立业委会，居委会不认可业委会选了也白选——已成为不成文的规定，这是上海城市基层民主实践的严重倒退。房屋权利人的权利被剥夺的后果，就是政府重新承担起房屋维修的重负。
周骏工作室：有业主问，小区有上千业主，但参加投票只有二百多，选举有效吗？如是推荐候选人，可以有效；如是选业委会，就必须有过半的业主投票，过半的同意票，选举才有效。未反馈意见视作同意多数人通过的决议，必须在选举有效的前提下才起作用。政府解答选票送进业主信箱就算参加投票，不是指导是误导。
周骏工作室：现在通行的规定是开发商把小区资料交给前期物业公司，到底哪些资料并不明确，老物业撤离时拒绝移交或短斤缺两，业主往往很无奈。有的小区到成立业委会时，开发商早已人去楼空，小区资料到哪里去要？业主维权连家底都不清楚，甚至连物业管理区域的范围都不知道依据何在，那就只好任人宰割了。
周骏工作室：除了设备运行费，一些物业公司还会以支付生活垃圾清运费为由虚报开支。全上海所有的住宅小区，政府至今从未收取垃圾清运费。再比如，小区的档案到底包括哪些，恐怕很少有人说得清楚，也没有一部政策法规明确无误地告诉过业主。建设工程规划许可证、平面图、竣工图、管线图……有几家小区是齐全的？
周骏工作室：规范的物业公司收到业主交纳的物业费后，一般会开两张凭证，管理费部分属于企业的营业收入，要开发票并交税；设备运行费是代收代付，结余归业主所有，不足也需业主追加，所以只开收据，无需交税。当年侵占我们设备运行费的那家物业在法庭上也称交了税，其实根本没交，因为不需要交。
周骏工作室：在很多小区，设备运行费的使用一直是笔糊涂账，全由物业公司说了算。当年我们小区的电梯还在保修阶段，物业公司曾将没有实际使用的设备运行费作为企业利润收入囊中，我们通过诉讼追回了这笔钱。一些不良物业平时压低电梯保养费，结余归其所有，一旦维修就动用维修资金。业委会不能掉以轻心。
周骏工作室：小区业委会主任咨询，物业公司报来的账上光是设备运行费就交了好几万的税，这笔钱该交吗？确实交了吗？物业费的构成中，5毛5分的设备运行费是物业公司代收代付的。这笔钱应该专款专用，据实结算，滚动使用。因为新电梯用不完，老电梯可能不够用；这个月没用完，下个月换了一个零件可能就不够用。
周骏工作室：据愉景华庭留任的业委会成员介绍，他们曾书面通知长征镇政府和房管局及居委会，邀请他们参加，但现场都没有现身。镇政府既然出告示授权居委会负责，那么居委会为何不参加倾听民声？据现场业主举报，居委会书记曾命令所有居委会成员都不许参加。会后，不少业主纷纷向我“控诉”了那位书记的种种劣迹。
周骏工作室：今天下午到普陀区愉景华庭小区参加一个业主座谈会。该小区业委会7个成员中包括主任在内的5个成员突然辞职，导致业委会无法正常工作。到底是增补还是提前换届，百余业主代表一致同意增补。因为大家知道，由居委会操控的换届拖个三五年是常有的事，而小区的物业管理、业委会账目等问题已刻不容缓。
周骏工作室：接到电视台一位老记者的邮件，称徐汇区龙华古镇改建规划最近被披露：在距古塔古庙仅一箭之遥处将建一排二十多层、五六十米高的酒店商场大楼。不仅严重破坏古迹历史风貌，还不可避免地遮挡周边民居、小学芸芸众生的阳光视野。该“规划”隐匿操作多时，一旦实施,必将引发民愤，决策者应三思。
周骏工作室：海悦业委会对报道有不同看法，这是他们的权利。不过海悦花园的另一批业主来访则力挺记者的报道，还提供了很多证据。比如该小区有1000多户业主，参加投票的不到四分之一，这样的选举有效吗？我这两天在研究双方针锋相对的材料，想到一个话题，很多纠纷双方都称为了小区，那为何不能求大同存小异呢？
